新家從開始拆除動工到現在已經快滿一個月
目前泥作和水電都還持續進行中...
而在這段時間內...真是被整修的大小事弄得亂七八糟
在這裏把自己的一些心得+經驗記錄下來，讓大家參考之~
■勤找各工班報價、比價 (因為沒找設計師~)
因為瑞貝卡家兩年多前才剛整修~但是她們對於幫她們施工的水電不推薦
於是我們就開始上網+人脈介紹開始尋找
最後找了4家現場丈量評估報價
1.自己學生家長(木工師傅)的朋友:泥作-->報價實在，水電-->天價
2.自己學生家長主動介紹的朋友:所有工程全包~報價偏高，估價單明細不清
3.網拍上有執照的水電師傅兼含泥作:報價一般，前兩次洽談愉快-->雀屏中選
4.營造公司 工程全包+基本設計:天價-->完全不考慮
■承包後，確定細節、簽訂合約
這裡只能說真的是花錢買經驗...
一開始我們以為估價單上列的明細已經夠清楚了
但等到開始施作後，才知道不是那麼的一回事.....
合約上的細項真的是要越清楚越好~
■1.拆除工程。哪些要拆一定要先想清楚再加上寫清楚!
基本的地面磁磚+原有的舊裝潢當然要一起拆
其它的....
鋁窗若要更新~就要一起拆
(拆之前先找鋁窗師傅來估價，拆完後再做精確丈量，並在泥作進場前先架好框架，才能讓泥作師傅順便補框)
玄關門、房間門要更新~也要一起拆
(我們一開始沒想到~後來才想到要換，承包的師傅就不大願意幫我們拆~一附就是想要再加錢。好在後來麻煩的玄關門是鋁窗師傅幫我們處理掉...)
其實拆除不難，是清運麻煩~~~
■2.泥作施工包含範圍。
像我們的師傅報價是以馬可貝里的60x60拋光石英磚來報價~
依客餐廳+房間分開報價.....另外他又在單子上寫(包含拆除、清運費用--->最好是能分開列清楚，免得後面吵架，想拆橋也比較好算帳...)
這個很煩的是...
當初我們有跟師傅提我們要陽台外推，陽台也會要鋪磁磚過去....
結果最後在算時，他以合約上沒估到陽台的瓷磚為由，硬是要補了一坪磁磚的費用....(少說也要貼個8000~10000!
)
另外，磁磚真的是很煩人的一件事.....
因為溝通不良~我們一直想要的是木紋磚(木紋石英磚或是霧面的石英磚)，但師傅一直當成是拋光石英磚裡的木紋磚....
阿我就不想要亮面的拋光石英磚~
所以在簽約後~當我們在挑選磁磚時....
真的是搞到快拍桌發瘋~
因為雙方的理念錯誤，加上後來釐清才發現若要換成我們想要的霧面石英磚，竟然還要補上塊6萬塊的差價~~~
還記得三個禮拜前，莊先生跟那師傅講電話都講到臉綠....
我們後來還為了磁磚到處跑到處找....
在此奉勸各位~若買了房子有要更換到磁磚......強烈建議自己先上磁磚行，挑選到自己喜歡滿意的磁磚
然後抄下型號編號等等，再交由各師傅去報價~這樣才能比較出價格真正的高低~
否則對方都只依基本款來估價
我們也不知道她們實際拿的價格~等到你想挑自己喜歡的時候.....才在那被昂貴的差價給嚇到吐血+抽蓄.....
另外像浴室的磁磚最好也是廠牌，尺寸，有無腰帶磚、花磚都要寫清楚~~~
因為師傅請業務拿來的樣本我都不愛~後來我就跟師傅乾脆我自己去店裡挑~省時省力
結果師傅也沒講清楚~去到店裡我們還小心翼翼的問小姐，我們可以挑的範圍有哪些...
小姐又說價格都差不多~
我還在那挑的很高興.......後來，回到家以為都OK了~
師傅卻打電話來說，我們挑的磚有腰帶磚、花磚...廠牌不同...要再補差價4萬多....
哇哩~到底是要怎樣...
真的是~~~這麼熱的天氣裡煩這些事....真的是有夠煩的煩...
然後...如果不是有美國時間的人，最好是可以在磁磚行挑個備案....
因為我們就是以為都塵埃落定後...又被打電話告知，原本要的進口磚"缺貨"....
所以又要再跑一趟，再挑過........
唉~~~
另外，浴室、廚房等記得請對方師傅簽下防漏水保證...(基本上是一年保固~~)
■3.水電施工包含範圍。
管線重牽，冷熱水管....等報價要詳細
原本的插座是否移位~移到哪...
另新增一回報價等...
由於我們的水電和泥作是交由同一師傅去包工~因此我們最後有額外跟師傅講明
他的報價我們都沒殺價，但希望工程後期的一些安裝收尾(如燈具+衛浴掛架等)他必須幫忙處理....
師傅同意後，也一併註明在合約上
(因為安裝燈具並不便宜~~~這算是我們向師傅的要求的額外撒密蘇~)
還有~~~因為沒有請設計師規劃~所以....家裡的照明都要先想清楚~~~
哪裡要預留電線
哪裡要設開關
像我現在就想在客廳裡增設一個不是間接照明的間接照明...
但怕又拖到工 + 怕師傅又在那抱怨我們改來改去而作罷
■4.其他一些小細節
落水頭的款式~防蟑防臭...
磁磚填縫劑，我們後來要求師傅用TOTO的奈米磁磚填縫劑 (強調吸水率只有1.9%，一般是25%)，希望能讓無縫地板多白幾年...
衛浴配備的型號尺寸~價格要註明是可更動~ (因為可能會改換款式~要註明是實報實銷)
找網路上熱門的師傅不見得是好事....因為熱門就代表雜務多....恐怕就會拖延到工期
我們之前跟師傅問說工期需要多久...師傅說三個禮拜~我們時間不敢就直接簽了一個月~
現在只剩兩天.....我看...是沒辦法如期完工了
(工期也要註明在合約上)
另外工程費用我們是分30%、30%、40%付款
一開始師傅還說要40%、40%、20%~~~還要求都現金付款...後來上網查了才知道一般行規應該是...分30%、30%、40%付款
拆除後給第一期工款
室內水電完工+廚房浴室防水磁磚貼好後，地磚進場前付第二期工程款 (驗收防水工程+水電等)
最後木作完成，水電收尾驗收後，付清第三期剩餘尾款....
....好累了~邊想邊記錄...
剩下有想到的改天再來補
來去睏!
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